2018年7月，房地产市场还在走下坡路吗？

 

7月份对我来说是非常忙碌的一个月。到目前为止，我们已经说了快两年了，纽约房地产市场相对趋冷。所有人都知道我们现在是买家市场。曼哈顿房市价格跟2015年的顶峰时期下降了5-10%。买家们都可以慢慢的挑选和协商价格。但是布鲁克林和皇后区的市场却没有明显的缓慢。上周，曼哈顿平均每个房子有2.9组人参加公开日，但是布鲁克林的房子平均却有6.2组人参加，皇后区的平均数更去到7.5组人。（引用：Halstead）

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所以房地产市场还会继续走下坡路吗？有很多新楼盘的房源投入市场，上升的房贷利率和新税法的出台是我们现在市场缓慢情况的催化剂。在新税法和新利率实施后，现在已经7个月了。买家们开始认识到拥有房产的长期好处比新税法和新利率的周期性要多很多。但是，市场的供过于求的确是个值得让人顾虑的事实。市场还会继续疲惫直到新楼盘的房源被吸收。吸收率是用来衡量市场房源供给量的，现在是从2012年开始复苏后的最高点8.9个月。市场上房源数量和进入合同阶段的房源数量比率也是自2012年以来的最高点。但是跟六月份比起来，有更多的房子进入合同阶段和完成交易。市场还在继续寻找方向，一个强大的经济基础和缺乏杠杆的系统（我没有任何一个交易是有少于20%的首付而且有很多更是超过20%的首付）让我持续对房市持有信心，。

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