2016年7月份市场简报：曼哈顿房源持续增长，市场稳定发展
在纽约炎炎夏日里，人们都去避暑度假，纽约市的周末变得空荡荡，房地产市场也随之逐渐进入夏季状态。从今年1月开始，纽约的房源量每月都在增长，然而7月份的房源量则出现今年首次下降的现象。也正因为如此，总吸纳率（Absorption Rate）从年初的6个月增至7.2个月（长期总吸纳率平均值为8个月）。虽然市场的供给量在逐渐上升，其他很多方面数据显示目前纽约市场是相对稳定的。最新出炉的中间成交价（Median Sales Price）是133万美金，与去年同期相比大致一样。在过去的几个月中，销售周期延长和买家谈判权利增大的趋势在持续了几个月后，这个月利转卖家：买家的谈判权利有所下降并带销售周期减短。在月初公司周会上，我们的经理表示道格拉斯艾丽曼的第二季度成交量并不低，于去年同期持平。这超出了我们的预期。尽管成交量的一部分是来源于近期几个新的发展项目。
然而，现今一个很有意义的话题是：当千禧一代开始成家立室的时候，他们能否为市场带来更多的需求。目前美国的房屋拥有权比率只有63%，是1965年来的新低，从2004的70%跌至63%。如果千禧一代像他们的老一辈人一样渴望拥有自己的房子，那这个市场还有很大一个危机造成的空缺需要弥补。市场在宏观上还有需求。
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