美国中文电视《安家纽约》采访“2016年地产展望 - 高端楼盘价格走平，中低价单元销售走俏”

 

纽约房宝在2015年即将结束之际有幸地受到美国中文电视《安家纽约》采访的邀请，在迟旧迎新之时谈谈我们对2016年纽约房地产市场走势，以及总结2015年度纽约房产市场概况。以下先为大家简要的说说采访中最核心的几个问题，《安家纽约》简称安，纽约房宝简称纽。

安家纽约：列举一个2015年对你印象最深的纽约地产大事

纽约房宝：高端市场这一年来有了发展。去年1月份的时候，业内人士展望2015年新楼盘 走势，估计总共有100个楼盘，6500个单元会在2015年上市，而2014年却只有59幢楼2500个单元。当时大家的预期值还是挺高的，觉得去年会卖得不错。然而，随着时间的推移，现在很多价位高端的单元却在减价，2015年的高端新楼盘销售逐渐缓慢，并且价格上升走势被打破。但是，价位在300万美元以下的单元还是卖得很好。引起高端楼盘轻度疲软的原因主要有两方面：一个是供需的轻度失调；曼哈顿的发展商在过去的一两年里推出的产品很多在500美元万以上，高端价位变得越来越供大于求。而300万以下的产品却很少。另外一个原因是2015年全球股市的大幅动荡，这对许多在纽约高端市场投资的外国投资人影响较大，导致他们在房地产方面的投资手笔变小。

安：中国买家首次超过加拿大成为美国最大海外购房群体，你觉得这种势头未来还会持续吗？会对纽约地产市场造成什么影响?

纽：应该会。中国买家对美国房产的兴趣有增无减。中国房地产市场收税政策的不确定和股市的动荡使得中国投资者对转移资本的关注越来越大。但对纽约的市场来说，中国买家的总影响力还是有限的。所有外国人在纽约买房的比例只是纽约交易总量的7%，中国人的比例就更小了。可是中国买家对中国人比较集中的地区的影响就很大，比如皇后区的法拉盛（Flushing)。法拉盛现在的新楼盘价格都超过$1000/平方尺，比同区的森林小丘(Forest Hills)还要高，这个就有待时间考察是否支持的住。

皇后区法拉盛（Flushing)市中心的新楼盘

皇后区法拉盛（Flushing)市中心的新楼盘

安：你觉得2016年最有增长潜力的地产是在哪个区域（越具体越好）？为什么？

纽：纽约市布朗克斯区南端（SOUTH BRONX），离曼哈顿不远，乘地铁大概只需15-20分钟就可到曼哈顿中城。现在此区的楼价很便宜，很多的发展商也逐渐把眼光投向那里。

安：明年最看好、最想推荐的一个楼盘是哪个？为什么？

纽：最看好的楼盘位于曼哈顿地狱厨房的Sorting House，价格合理，产品独特，新老结合，几乎每个单元有自己的阳台。位置中心还有Hudson Yards 纽约市的重点发展商业项目的推波助澜。

这几幢即将拨地而起的摩天大楼是Hudson Yards 的商业发展项目

这几幢即将拨地而起的摩天大楼是Hudson Yards 的商业发展项目

安：预测一下2016年纽约房价走势？还会涨吗？

纽：预计不会。我觉得会走平。现在的市场已经很接近长期的供需平衡的状态。买家卖家的数字差不多打平，买房和租房的费用比较也不支持短期的价格上升，尤其是房贷的利率涨高后，估计不会降下来。房源还稍微供小于求。

安：华人购房或投资喜好有哪些变化吗？

纽：喜好没什么变化，还是喜欢朝南的、有阳台的、光线好的房子。可是华人投资越来越合理化，随着信息量的增多，国内投资人问的问题越来越多、越来越精准，他们逐渐愿意离开曼哈顿去布鲁克林等区。

如果大家还想知道更多2016年纽约房产走向的信息，请密切留意在纽约房宝微博上即将上传的采访视频，内容会更精彩更丰富。欢迎大家来留言，留下您最关心的房源问题。谢谢大家的支持！

 
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