2016年5月纽约市房产市场走势简报

 

纽约市房地产市场于今年五月趋缓且平稳，买家在决定购房之前通常考虑较久。虽然如此，纽约的房市并不缺少买家。为了更了解当前市场走势，最近一个月里我走访了数个房源开放日（Open House），每个房源都有超过10个买家在同一时间看房，其中一间甚至有多达30个买家的青睐。另外，根据最新数据显示，中间成交价（Median Sales Price）约为135万美金，有42%交易成交价等于或者超过要价、中间上市天数则是52天。然而，纽约的买家们意识到当前的房市是买家为大，因此他们的谈判筹码更高了。买家原始开价（Initial Offer Off Ask）与卖家原始要价的差距自去年九月以来都维持在3%以下，今年4月却上涨至4.24%。

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自今年1月份起，纽约市的房源库存量开始有所增长，但是主要反映了夏季购房的趋势，而不是供过于求的体现。以目前的房源销售速度推算，出售目前市场上的所有房源需要7个月时间，与2015年4月到6月期间的房源库存量相同。卖家一般都不愿在冬季放盘，所以库存量通常在每年夏初开始增加。另一方面，卖家也意识到现在房市对买家较有利，所以他们更愿意用降价换取成交。而且绝大部分买家都相当关注新房源的投放，所以楼盘上市的头几周就能吸引过半的浏览量。如今买家购房的选择越来越多，卖家如果开价过高只会让售屋过程更加艰难。


 
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