美国房产小百科 - 独立产权V.S.非独立产权

有许多新手中国房产投资者对于美国房产产权感到困惑，往往不太能分清楚什么是独立产权公寓和非独立产权公寓。下面让纽约房宝为您揭开他们的神秘面纱！

独立产权公寓（Condo)

独立产权公寓是产权最独立化的一种产权，业主无条件地拥有所有自己的单元，包括大楼所在地的一部分。大楼无权干涉业主的装修以及出租的权利。好处是业主的自由度很大，流通性也比其他产权形式好。绝大部分投资人只投资在独立产权公寓。

非独立产权公寓（Cooperation/ Coop)

非独立产权公寓本质上是一个公司，业主是这个公司的股东，根据单元大小，业主持有相应数量的股份，所以称之为Cooperation。好处是比较便宜，一样大小的房子，非独立产权房比独立产权房便宜近20%。不利的地方是业主受限制，装修需要批准，出租也需批准，而且大多数大楼不允许在买下房子的第1、2年出租，第3年开始可以，可是也只能租2年，2年后必须卖调或者搬回来。流通性没有独立产权好，买家的基础没有独立产权公寓大（非产权公寓主要是自己居住用）。

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