2016年中国人在美国借贷买房最新动向

 
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2016年1月，汇丰银行（HSBC）新出台的措施正式停止向部分在美国的中国公民发放房贷。此举一出导致其他银行也跟风纷纷停止向同类型客人发放贷款，为部分在美购房但又不想全现金交易的客人造成了一定的困扰。为此，我走访了几家中资银行，详细了解了贷款的趋势和要求。细问之下才发现其实中国人贷款买房其实不难办到，需要的是提前做好充分的准备去迎合银行的各种要求。

首先，愿意贷款给中国人的银行会要求借贷人亲自在美国境内的银行开户存入一笔足够支付首付和过户费用以及至少一年的持有费用（房贷还款，物业费和地税）的资金。在美国所有银行，对客人提交的月存单（申请房贷，车贷等都需要提交）一律审查，对所有看得到的大宗存款（大概2千美金以上）要求提供资金来源证明。各个银行要求的时间不同，一般来说，这笔资金必须在银行户口里面存放超过2个月才能着手申请房贷。银行为了确定借贷人具备偿还能力都会要求出示借贷人在中国的月收入证明，这些证明包括注册会计师开出的证明信，信上必须说明借贷人在公司的职位，年收入，公司的经营范围和成立的时间等信息。如果借贷人是公司的法人则还需要出示营业执照并翻译成英文。对于收入的要求，每家银行的计算方式多少有点差异，但大致都要求借贷人的年收入要达到房子在一年里面产生的月供，管理费，地税等费用加起来的4倍。例如房子的月供是$3000/月，管理费$500/月，地税$500/月，那么贷款人的年收入必须达到($3,000+$500+$500) X 12 X 4 = $192,000 才符合资格。从利率说，现时愿意发放贷款的银行利率都维持在4%-4.125%的区间，借贷产品有些是15年固定利率(FixedRate Mortgage)，有些则是30年可调利率贷款 (Adjustable Rate Mortgage)，贷款人可因应自己的需求做出选择。由于每个贷款人的个人财政状况和投资需求都不一样，借贷人可考虑咨询房贷经纪人去找到最适合自己的借贷产品。在美国，房贷经纪人是不会向借贷人收取费用，批出贷款的银行会负责支付佣金给房贷经纪人。

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