2016年6月份市场简报：曼哈顿房地产价格下降

 
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6月的纽约市房地产市场持续疲软，当前的市场仍对买家更加有利，不过卖家也快速调整以适应新市场环境，所以市场还是以较为稳定的节奏继续成交。曼哈顿5月的中间成交价（MedianSales Price）约为127万美金，与今年初相同，但与去年同期相比下降约7%。与上个月相较，市场势力（Market Power）更加倾向于买家。买家原始开价折（InitialOffer Ask）自二月份以来持续增长，目前的5.3%为12个月以来最高。另外，买家获得贷款意外条款（Mortgage Contingency）1的百分比稳定增长中，也显示市场对买家有利，去年仅23%的产权公寓买家商讨到此条款，目前增加至28%。另一个每月增长的指标则是房源数量：总吸纳率（Absorption Rate）仍然是6.9个月，比去年同期较低。接下来大家需要注意一项指标是房源量是否会持续增加并逼近纽约长期平均值：8个月的待售量。

奢侈公寓市场近来逐渐冷却，那让我们来看看实际情况是如何吧！与一年前起相比，售价400万美金或以上的奢侈公寓总销售量减少了15%、挂盘时间（Marketing Time）延长了24%，平均为274天，且平均折扣率（the Average Discount from Asking）从4% 增长到7%。然而，平均销售额(the Average Sales Price)却猛增6%，达到820万美金。

备注：

1：贷款意外条款(MortgageContingency Clause) 则是针对买方的保护条款。除现金交易外，大多数人买房需要向银行贷款，而且很多情况下是在签订了买房合同后才向银行申请贷款，因此有可能出现合同签署了但银行拒绝贷款的情况。贷款意外条款赋予买方因贷款不成而取消合同的权利,即合同中约定一个日期，在此之前如果买方拿不到银行贷款批准书，买方有权取消合同，所有定金退回买方，双方互不追究责任。所以，卖主通常会调查了解对方有一定的信用和贷款能力后，才会认真同其谈交易。

 
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