解密曼哈顿房地产市场

 

我们每个人都对纽约房地产市场有一些直觉认知，但是有多少认知是真，又有多少是假呢？在这一期纽约房宝我会一一为您解答。

市场这几个月处于活跃状态，来自于股权反弹注入的一股新能量。然而，根本的市场基调仍然没有变化房贷利率会持续增长，奢华公寓板块任然依旧疲软，和租赁市场保持其冷却姿态。

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谜团1 – 总统选举对房产市场有直接影响吗？

有的！根据Compass调查，在总统大选前的4周，677份买卖合同被签署（与上年同期数字相比下滑了33%），但是在大选的后4周，一共有837份合同被签署（仅比上年同期数字相比下降5%）。在12月前两个星期（大选刚结束），总体合约活跃度与去年同期相比增加了29%，其中也包括了300万美金以上的合约。

 谜团2 – 奢侈房产市场是否脱离市场实际供需所求？

是的！奢侈房产市场还是和市场需求脱节。房价高于300万美金的房源数量占市场房源数量的29%，但是只占了成交数量的15%。相比之下，非产权公寓处于供不应求的状态（成交量的55%相比房源量的44%）。消费者的主要驱动力还是价格！

 谜团3 – 第二大道新地铁线会使曼哈顿上东城的房价上涨吗？

是的！在曼哈顿所有地段中，上东城的房价在2016年第四季度增长的最多。2016年第四季度曼哈顿出售房产的中间成交价仅仅增长了3%，然而其中上东城增长得最多为6%和曼哈顿哈林和布朗科斯地区位居其二上涨5%。这些增长抵消了曼哈顿中城地区经历的2%的下滑。

谜团4 – 房屋租赁市场真的不乐观？

是的！根据美国市场调研公司Axiometrics的数据，未来几个季度的新建成租赁公寓上市数量将从现在的82,000套增加至102,000套。这将继续对租金施加下调的压力。整体租赁市场同比下降10%。

您还有什么疑惑需要解答吗？我能为您解惑！

 
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