回顾2016年，展望2017年

 

2016年，作为充满戏剧化转变的一年，终于拉上了帷幕。但对于纽约房地产市场来说，这是相对稳定的一年，趋势有序地放缓。2016年第一两个月房价从2015年达到的高峰稍有下降。3至6月间，无论市场价格及交易速度来说都有所回升，但进入夏季后房地产市场再次趋于平静。秋季作为楼市旺季，的确比夏天要繁忙，但是整体市场没有反弹得像去年那么强劲。

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2017年又会给房地产市场带来怎样的局面呢？业内一些尊敬的评估师例如Jonathan Miller预估市场价格会持续稍微下调。其中有两个重要因素。第一，新楼盘供给量还是饱和。2015年大约产生了5500个新房源，2016年约是6000个，2017年还有3000个。第二，2017年房屋贷款率会有所上调。然而，市场上还是存在不少利好因素。最重要的因素是杠杆借贷在整体市场中还是相对比较低。在2016年，获得贷款意外条款在总交易筹资中的比例十分低，只有26%。房源量虽然持续攀升，但是很大程度上是因为新楼盘的供给，如果发展商停止楼楼盘（已经在发生），供给量会很快下降。。在$100万美金以下的楼盘的供给量在3-4个月（需要3-4个月吸收所有供给），$1-200万美金的的楼盘在7个月左右，然而$2-300万美金的楼盘则为8个月。另外，发展商已经放缓新楼盘项目。最后，2017年纽约市地区的大经济环境和就业前景还是相当乐观的。

 
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