2017年4月春暖花开 - 复苏的曼哈顿房产市场！

 

曼哈顿房地产市场打破了去年下半年来市场成交量持续下滑的趋势，在2017年第一季度强劲反弹，这对今年下半年的发展奠定了了乐观的基调。根据我司Compass的调查显示，在连续5个季度的下跌后，17年第一季度整体签约数量与同比增长16%。特别是上东城区，由于第二大道新地铁线的修建，我们看到了非常显著的24%的签约增长。大选过后的稳定感，加上要在贷款利率上调前买房的意愿，推动了更多买家涉入市场。中间成交价(Median sales price) 同比上涨了5%至120万美元。总吸纳率(Absorption rate)，也就是市场供给量，与一年前相比基本没有没有变化，维持在5.6个月上下，与长期均衡值（8个月）相比还是相对较低。也就是说，市场还是处于供小于求的状态。

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布鲁克林房产市场则是另外一种情况。在去年，当曼哈顿房产市场处于比较低迷的一年，布鲁克林的市场却未受到影响。而且竞价战争仍然时有发生，市场没有减缓的迹象。在2017年的第一季度，中间成交价为创纪录的92万5美金, 同比增长了19%。然而，总体交易量则下降了6%，初步显示布鲁克林市场在达到如此高价位后，开始逐渐形成对高价格的不接受。我的业务基本均分在曼哈顿和布鲁克林，所以有时候我会比较这两个区域的市场。对比于曼哈顿，我在布鲁克林的买家中有更大比例是自住（曼哈顿更多为投资者），所以相比曼哈顿，布鲁克林房地产市场受股票市场的影响要小，所以布鲁克林高端房市的购买者不太会因为股市的下滑而退市。

 
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