2018年10月，好价格至上…我们面临的供需问题

 

经过几个月的大量供应，十月份的价格有明显下降。曼哈顿销售价格中位数下降至105万美元，跟2018年过去的9个月的平均销售价格相比下降了11%。在办公室里最常听到的就是有很多房产经纪人说自己有好几个出价给不同的房子，可是就是因为差两万到二十万的价格差距而僵在那里。市场目前的感觉是有大量的想以好价格购房的买家，正在等待卖家们投降。大多数情况下都是买家们赢得了最后的胜利。跟2017年6-10月份比较，2018年6-10月期间多出了14%的新房源，但是只有95%的房源进入了合同阶段，整个市场大约减少了20%的成交量。

让我们一起来深入看看新楼盘的供应问题。从2014年到2017年，整个纽约市的住宅建造许可申请下降了73%。最高峰时期的三个宠儿 – 长岛市下降了95%， 威廉姆斯堡下降了90%，和Bushwick下降了73% （TheReal Deal）。纽约市90%的新楼盘都建造在皇后区和布鲁克林区。长岛市依然拥有最多的单元（6374）将会在2020年完成建造。威廉姆斯堡有3470个单元，Bushwick 有2537个，绿点有2017个，Bed-Stuy 有1969个。总共有12800个新单元在2018年前半年开盘，另外还有31000个单元将会在2020年底前完成建造（其中有一大部分是出租公寓）。（NYPost）

我认为，不断上升的利率和新税法的出台并不是导致市场下滑的主要原因。供应量太大才是主要的问题。和历史保持一致，在纽约市的5个区里，曼哈顿再次引导了供过于求的势头，也会是第一个解决供需问题的区。

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https://therealdeal.com/2018/11/01/what-oversupply-panelists-say-brooklyns-real-estate-market-is-starting-to-reset/?utm_source=internal&utm_medium=popular_widget&utm_campaign=posts_popular


 
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