纽约房宝问答-纽约房源投资意向解答

接触了许多客户后，有许多投资者都有着同样的疑问，例如，投资哪个地段房子升值快，升值空间多，又比如说投资哪种类型公寓容易出租，等等等的问题。我非常乐意为客户解答各种的专业问题，我更想为更多对房产投资有兴趣的人解答问题。下面我先回答其中两个最常见的问题。

有很多客人问我，是投资大一点房子好还是小一点的房子好呢？请容我这样解释吧，曼哈顿的房源呈金字塔型，统舱最多（统舱英文称为Studio,没有房间，厨房，卧室起居室全连在一起），1房第2多，以此类推。可见大房户型的供应量相对少一些，所以它们升值的空间比较大。

还有一些客人问我投资新楼盘比较好还是二手楼盘收益大些？以曼哈顿这座城市为例，二手楼盘出租收益较高些，原因是新楼盘价格贵，租金也稍微高些，但是租金始终没有高到可以抵消购买的价格。但另一方面，新楼盘也有它的优势。优势在于新楼盘5年后的升值率是95%，二手楼盘的升值率就不如新楼盘了。

在纽约市做地产投资主要分三个大方向：流通性，出租收益率和升值空间。可是没有一个楼盘具备三个优势。总结下来，每个房源都有它独特的优点，最后还是得看投资者的投资意向是在哪一项上。

---

• 卖家指南
  • Jul 26, 2017 卖家们！该如何在这个买家市场上出售房子呢
• 曼哈顿新楼盘
  • Jun 22, 2017 买家们！ 豪华新楼盘们的平民化时代
• 纽约市房产市场走势
  • Jun 5, 2016 2016年5月纽约市房产市场走势简报
  • Aug 1, 2016 2016年6月份市场简报：曼哈顿房地产价格下降
  • Aug 1, 2016 2016年7月份市场简报：曼哈顿房源持续增长，市场稳定发展
  • Sep 1, 2016 9月纽约房市无波澜, 市场各项指标与8月趋同
  • Nov 17, 2016 令人兴奋的里程碑
  • Jan 1, 2017 回顾2016年，展望2017年
  • Mar 22, 2017 2017年2月市场简报：春意盎然的市场！
  • May 24, 2017 2017年4月春暖花开 - 复苏的曼哈顿房产市场！
  • Aug 7, 2017 2017年7月，纽约房地产市场真的会减缓下来吗？
  • Sep 14, 2017 2017年八月交易价格继续走低
  • Dec 8, 2017 2017年11月，旧秩序的回归
  • Mar 13, 2018 2018年1月，买家们在减慢动作
  • Mar 20, 2018 2018 年2月，纽约房市的实力战争
  • Apr 10, 2018 2018年3月，春意盎然
  • Jun 18, 2018 2018年5月，买家们赢了！价格正在下降
  • Jul 23, 2018 2018年6月，价格和交易量都比去年下降6-9%
  • Aug 13, 2018 2018年7月，房地产市场还在走下坡路吗？
  • Sep 14, 2018 2018年8月，现在是购房的好时机吗？
  • Oct 28, 2018 2018年9月，买家市场继续盛行
  • Nov 2, 2018 2018年10月，好价格至上…我们面临的供需问题
  • Jan 2, 2019 2018的价格下降了12%。那2019会带来怎么样的变化呢？
  • Apr 9, 2019 2019年3月，摇摆不定的买家和卖家
  • May 7, 2019 2019年4月，市场正在回温...买家市场依旧
  • Jun 1, 2019 2019年5月，租赁市场已经复苏，销售市场呢？
  • Jul 3, 2019 2019年6月，买家们和卖家们都急于达成交易！
  • Aug 2, 2019 2019年7月，价格回归到2013的水平
  • Sep 10, 2019 2019年8月，现在的市场是一片静寂吗？
  • Oct 8, 2019 2019年9月，市场更新
  • Nov 7, 2019 2019年10月，市场试图摆脱困境
  • Dec 12, 2019 2019年11月，买家市场即将结束了吗？
  • Jan 13, 2020 2020年房地产走势预测
  • Feb 9, 2020 这个一月份和2017年一样忙碌
  • Mar 31, 2020 2020 年3月， 新冠状病毒：上半场和下半场
  • May 15, 2020 五月中旬纽约市场更新
  • Jun 11, 2020 纽约房地产市场会有一个繁忙的夏天
  • Jul 5, 2020 纽约市重开之后的房地产市场到底是什么情况呢？
  • Sep 12, 2020 买家们说我们只买价格优惠的房子；卖家们说嗯我们还在犹豫中。
  • Dec 2, 2020 让复苏开始吧
  • Jan 7, 2021 变化的气息
  • Apr 12, 2021 春季市场全力到达
  • May 4, 2021 房价上升中
  • Aug 6, 2021 库存持续减少
  • Sep 8, 2021 纽约市正在走向供应短缺
  • Jan 16, 2022 2022年走高的利率会抑制价格吗？
• 纽约房地产投资
  • Sep 11, 2015 纽约房产简投资析 - 曼哈顿V.S.布鲁克林
  • Nov 18, 2015 纽约房宝问答-纽约房源投资意向解答
  • Nov 28, 2015 纽约房宝问答 - 政府的减地产税政策！！！
  • Nov 30, 2015 2016年美国地产市场的最新规定对海外买家和卖家的影响
  • Nov 8, 2017 2017年10月曼哈顿楼市继续趋冷，这个月的推荐房！
  • May 5, 2018 2018年4月，应该投资哪？美国股票市场纽约房地产大PK
  • Dec 5, 2018 亚马逊对房地产的影响力
  • Mar 1, 2019 2019年2月，房地产市场回温，中国买家们还在吗？
• 纽约房市更新
  • Aug 1, 2015 纽约房市今夏创新高，是否还有涨幅？
  • Nov 30, 2015 美国中文电视《安家纽约》采访“2016年地产展望 - 高端楼盘价格走平，中低价单元销售走俏”
  • Apr 27, 2017 解密曼哈顿房地产市场
  • May 28, 2017 盘点中国建商在纽约楼盘
  • Jul 13, 2019 你有租客吗？新的房东住客法律会对你有影响
• 纽约生活
  • Aug 5, 2015 最不为人知的关于纽约的秘密
  • Oct 1, 2015 纽约市布鲁克林登波区专题 - 初次见面之自我介绍
  • Oct 2, 2015 纽约市布鲁克林区登波专题 – 再次相见，带着你吃喝玩乐去！
• 美国房产
  • Oct 26, 2015 美国房产小百科 - 独立产权V.S.非独立产权
  • Mar 1, 2016 2016年中国人在美国借贷买房最新动向
  • Apr 1, 2016 法治社会买房产 好的律师很重要
  • Jan 21, 2018 美国新税法对2018房市的影响
• 美国生活
  • Sep 16, 2015 美国生活小百科 - 轻松简单考美帝驾照！
  • Sep 21, 2015 美国移民小百科 - 为孩子申请公立学校没难度！
  • Oct 13, 2015 EB-5 美国投资移民政策新动向