为什么留学生要预缴全年房租？
在纽约(特别是曼哈顿)租房是需要看信用和收入的。房东对本地人的收入要求是年收入要达到月租金的40-50倍，信用要好（700分以上）。因为留学生没有收入（不应该有收入，因为F-1打工是违法的）和信用的情况之下，房东只能以收取整年的房租来降低自己的风险。但是1年以后你还住在原来的房子就可以开始一月一付了。有些房东会选择多收取押金，范围大概是3-12个月的房租作为押金，也有些可以接受预缴6个月的房租，视乎管理公司的要求而定。
我可以找担保人（guarantor）吗？这样我就不用预缴全年房租了。
是的，如果你有亲友在美国可以充当你的担保人是最好了。房东对担保人的要求是年收入达到月租金的80-90倍，申请的时候需要担保人提供文件：W-2税表，工资单，银行账单，有公司抬头的雇佣证明等。值得注意的是不是每个房东都接受担保人，有些房东只接受纽约州的担保人，有些只接受Tri-state (宾州，新泽西州和康州)的，剩下的是可以接受全美任何州的担保人。也有一些楼不接受任何的担保人，只能依靠自己的收入证明去申请房子。
我可以用两个担保人吗？他们合起来的年收入正好达到标准？
在合租的情况下，有些大楼接受每一个租客使用一个担保人，不能是两个担保人合起来。（例如一个三房一厅的房子三个人合租，房租$4500/月，每个房客负责找一个担保人的年收入是要达到$1500的80倍，也就是年薪$120,000才能符合资格。）有些大楼只能接受一个担保人担起整个公寓,就是不管你几个人合租，这位担保人的收入都要符合月租金的80倍。
担保人要承担什么风险吗？
如果你不交房租，你的担保人就要帮你缴纳房租。如果你提早搬走毁约，你的担保人信用就会受损。还有就是申请过程中，你的担保人要提供上一题所提到的那些文件，这些文件是涉及个人隐私的，所以请你和你的担保人预先沟通好。
如果我在美国没有担保人又不想预付一年房租还有别的办法吗？
有一部分曼哈顿的房东愿意接受Insurant。这是一家保险公司，房客需要缴纳1.1倍月租的钱作为保费，这家保险公司充当你的担保人的角色。这家保险公司也会要求你出示海外财产证明等文件才会接受你的投保。
所有曼哈顿的房子都接受留学生预缴房租的吗？
不是，有很多大的房东都是犹太人，他们做生意方式比较保守。预付一年房租对于他们来说有风险，因为第二年的时候你就和本地人一样一月一付，万一留学生不付房租，他们是无法追讨的，因为留学生没有社会安全号，不影响信用。还有一个就是一年预付房租涉及到税务问题，所以很多管理公司也不愿意接受一年预付。
缴纳房租和押金的时候是给现金的吗？
不是，美国人不会愿意收取那么一大笔现金的。他们会要求租客在签约的时候从美国的银行里开出现金支票（certified check），支票的抬头是房东的物业管理公司，任何其他人无法兑现这张支票。现金支票和普通个人支票（personal check）的区别是现金支票在开出的时候银行已经确认过你户头有这笔钱，所以现金支票不会跳票。
房租里面包含了些什么样的杂费？
曼哈顿的出租房房租里面包含了水和暖气（如果暖气是用电的话就要自己付电费），煤气，电费和网都是要自己负责的。煤气，电费都是取决于你们自己的用度，网和电视每个月的价格都一样，看你们选择的是哪个公司的服务。曼哈顿常用的网路和电视的公司有Verizon, TimeWarner Cable，RCN和Direct TV，请自己上去他们的网站取得报价。
不同房型究竟可以允许住多少人？
Studio只能最多接受两个人, 前提是你们两个要是情侣，不是情侣的话是不能合租一个studio的。一房一厅隔成两房可以住两个人，如果其中一个房间住情侣可以住三个人。如此类推。不按照要求偷偷住进去更多的人，后果是房东一但发现是可以立刻赶走房客的。
为什么房东不允许房间多住人？
因为首先会有安全隐患，例如火警的时候。再来就是房东维修房子和付的水暖费用会增加。
为什么中介不愿意提供结构图（floor plan)？
首先曼哈顿很多建筑都是战前就建好的百年楼，建的时候根本就没有结构图，那中介也不可能找到结构图给你的。再来就是结构图和真实呈现在你面前的公寓是有落差的，中介宁愿你实地看房子而不是凭着结构图去想象房子。
什么是super?
Super是纽约对宿管的叫法，宿管负责整栋楼的维修，倒垃圾等工作。你的房子里面有任何非人为的损坏，例如水管破裂，没有煤气…都可以叫宿管上门维修。每栋楼管理处都会指派一个宿管，有些宿管住在楼里，有些不是。不住在楼的宿管只有在你需要他们的时候才会出现。
什么是FLEX或者Convertible的房子？
Flex和convertible的意思是一样的，就是说例如一房一厅建一面墙去把客厅隔成房间，这样就可以住两个人。Flex situation 在曼哈顿很流行，因为房子少而且贵，年轻人为了省房租都会选择FLEX的房子。
曼哈顿是所有房子都是可以convert的吗？
不是，有很多高级公寓只做家庭的生意，不接受任何合租。还有很多楼不允许建墙，因为建墙会对房子容易造成损坏。
建墙的费用大概多少？
每个大楼都会指定1-2家合作的建墙公司，费用取决于你建的墙有多大。一般费用在$800-1500之间，这笔费用包含建墙和搬家的时候拆墙，一次性收取，如果是租恁墙壁的话就每年一付。你也可以购买大型书柜或者屏风做遮挡节省建墙费用。
什么是Walkup楼？
Walkup楼就是5-6层高的旧楼，没有楼梯，只能走楼梯上去。这种房子一般不带洗衣房，房客要把衣服拿到公共洗衣房去洗。
什么是豪华公寓楼？包含哪些设施？
豪华公寓一般有全职门卫，电梯和洗衣房。有些带健身房，游泳池，小孩房，桑拿等设施有可能要另外收费，年费每栋楼不一样，从$600/年/户到$1500/年/户不等。
曼哈顿租房有带家具吗？
一般你从物业管理公司租下来的房子是不会带任何家具的，房子内部只会有厨具（烤箱，炉头和冰箱，有些好一点的会提供洗碗机和微波炉）。
我要怎么定我的房租预算？
在曼哈顿范围现在已经找不到少于$1000/月 的房间了，如果有的话是别人很早以前从物业管理公司手上租下来再转租出去的。房租的预算取决于你对房子的要求和地点。一般来说上东和上西区房价相对便宜一点，但是可以接受留学生的房源也少一点，因为以上两区比较多家庭居住，房子多是战前楼，比较有历史感。中城比较多游客和办公室，最近在中城西出现很多新的 豪华公寓出租，价格相对也比较昂贵。下城是本地美国人最爱住的地区，因为酒吧餐厅最多，所以下城房租也最贵，房子也比较小，walkup楼也可能要价$1500/月一个房间。以上信息都不能一概而论，具体还是要看你找房的季节和具体房源。留学生可以向学姐学长打听一下现在曼哈顿的房子价格，然后也要把交通费用和生活杂费算进去，心里有个大概的预算找房起来才轻松。
什么是open listing和exclusive listing?
Open listing就是物业管理公司发布出来的房源，所有和这个物业管理公司挂钩的中介都可以那到这些房源，也可以用这些房源来打广告。一个中介手上的房源多少取决于这家中介和物业管理公司的关系，越多物业管理公司愿意和这家中介合作的话，这家中介手上的房源就越多。Exclusivelisting是有些中介和私人房东取得联系，把房东手上的一些投资房（Co-opor Condo）往外出租。通常因为申请过程复杂，需要的时间长，所有exclusivelisting的房租会比市价便宜一些。可是只要是Exclusivelisting，房客就一定要付年租金15%的佣金，不能议价。留学生一般不建议找exclusivelisting, 因为申请过程大多需要经过大楼的业主委员会，还要查信用和收入。
什么是no fee 的房子？
No fee 的房子就是房东付中介费用让中介去找客人来租这些房子。为了减低空房率，一般房东会在租房淡季（10月-2月）实行这项计划去鼓励租客入住。还有就是房子所在的地区也许离公共交通工具较远，这个时候房东也会愿意支付中介费去招揽房客。
中介费用是多少？
因为曼哈顿房源紧缺，所以中介费用都是向房客收取的。曼哈顿的标准是年租金的15%，一般都可以商量少收一点的，除非你看上的房子是exclusive listing，那就一定要支付15%。
中介费什么时候付？
中介费在签约的时候支付，这是一次性的费用，不是每年向你索取的。还有就是咨询和带看房中介都不应该收取费用的，只有在交易成交的时候才需要付款。
中介可以负责找担保人吗？
上面有提过担保人是有风险的，中介手上也不可能随时有年薪赚那么多钱的人愿意给你们做担保人，所以如果有中介说可以免费帮你找好担保人的话是骗你的第一个信号，请小心！
为什么要找中介？我可以自己找房子吗？
找中介租房可以省时间和找到性价比比较好的房子。因为中介手上房源最齐最新，也一早过滤过不能接受留学生的房源，他们可以根据你的搬家时间，地点，预算等要求立刻给你找到适合的房子。如果要省钱也可以自己上网去找物业管理公司直接出租的房子。
房租可以讲价的吗？
一般情况下是不行的，因为曼哈顿人多房少，再差的房子都会有人愿意来租的。但是如果中介和管理公司关系好的话可能可以说服他们减$50-$100的幅度。
什么是电子签约（e-signing）？
曼哈顿有一些楼是可以提供电子签约，但是这些楼并不多，大概只占曼哈顿房源里面的1%-2%，而且大部分是豪华公寓价格比较昂贵的才有这项服务。所谓电子签约就是房客可以在网上看到租约所有条款，然后根据要求逐一签名。一般非豪华公寓是没有电子签约这项服务的，如果中介和你说有，其实是他们冒充你们去签名，这是假造文件，一旦被发现中介是要被起诉的。
我可以预定房子吗？有什么风险？
一 般来说我是不建议做海外订房，因为就算中介给你看图片和视频始终和你实地看到房子的时候是有差别的，特别是在空间上面很容易出现误差。再来就是其实曼哈顿很多房子在没有带客人的情况下是不能看房的，中介使用的图片和视频真伪难辨。还有就是海外汇款存在一定的风险，请再三确认你使用的中介是否可靠才汇款。
在没有美国账户的情况下预订房子我怎么从海外汇全年的房租？
正规的中介都会有escrow account (第三者保管账户)，这类账户可以接受海外汇款，然后再帮你开出现金支票(certified check)在签约的时候缴纳房租。
签约一定要本人吗？
理论上是一定要本人签约的，除非你找的房子是有电子签约，否则你也可以通过授权的形式让在美的亲友帮你签，具体还是要看管理公司的要求，如果管理公司要求本人上去办公室签约就一定要本人。
我先到纽约，我室友还在国内，我可以视频给我室友看房吗？
一般来说如果大楼没有规定的话你可以拍照和拍视频，如果大楼严格规定不允许拍照和视频的话就一定不能这么做。曼哈顿很多公寓都是要中介带着客人才允许看房的。我还是建议所有人都到了纽约再约看房，人多意见杂，在纽约节奏那么快的状况下并不允许来来去去隔海讨论再作决定的。
如果我不预订房子会找不到房子吗？从看房子到租下来需要多久时间？
你只要找到靠谱的中介，你的预算是合理的情况下不会找不到房子的。其实找房子的时间不需要很久的，因为房源来去很快，今天看到喜欢的不签下来通常第二天就没了。一旦你看到喜欢的房子，然后你手上申请文件齐全立刻提交申请的话，物业管理公司大概48小时之内会批下来，然后就可以约时间去签约，交钱和拿钥匙了。选在实地看房的客人建议预定大概一个礼拜的酒店作为过渡。
中介可以提供找室友的服务吗？
我知道有一些中介是可以提供找室友服务，但是我本人不做是因为帮忙找室友要担起很多责任。我见过很多本来是好朋友的合租到最后闹翻的例子，更何况是陌生人？我建议大家自己找好室友，先聊聊天了解一下大家的生活作息，房租预算，生活习惯等再一起找房子。
申请房子需要哪些文件？
留学生：入学通知，签证页，护照有照片的那一页，下一个学期的课程表，I-20和银行账单
有收入和信用的租客：W-2 (税表)，工资单（paystubs），银行账单，雇佣证明，房东介绍信，在美证件（带图片的证件，例如护照或者驾照）。以上所有文件都可以是复印件，不需要原件的。