9月纽约房市无波澜, 市场各项指标与8月趋同

 
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从两年半前我开始写纽约房地产市场的点点滴滴开始，几乎每个月都会有一些令人兴奋的事情发生在这个大都市各个角落。9月的纽约房产市场第一次让我感觉像是一只小船静止在没有波澜的湖水中。我发现几乎所有的市场指标与前几个月相比都没有什么变化。2016 年上半年中间成交价（Median Sales Price）的平均值比2015年增长了2.7%。然而，如果把7、8月都计算在内，那么年累计（YTD: year-to-date）平均值几乎与去年一样。4月到8月的房源量库存量基本相同，销售速度也保持一致，出售目前市场上的所有房源需要7个月时间。从今年年初开始，房屋上市天数（Days to Market），交易成交价等于或大于要价的百分比和买家获得贷款意外条款（MortgageContingency）的百分比都徘徊在一个狭窄范围。但并不是说没有成交记录。实际上，现在的销售速度还是高于与长期平均值，，但是相比过去4年的高速运转速度，目前的市场趋于缓慢。

上个月底，在我们公司的布鲁克林办公室讨论了目前市场很关心的两个主题：地铁L线的施工停运对布鲁克林房产市场的影响和布鲁克林市场的整体情况。其中倍受尊敬的评估师Jonathan Miller 和开发商Jonathan Fair是在座的房地产专家。在座谈会上，我们得出两个重要的结论是：1. L线地铁施工停运在近期对市场有一定的冲击力，但对于长远的市场前景来说，这次施工维修还是有正面影响。L 线是曼哈顿和布鲁克林的其中一条最繁忙的地铁线，由于飓风桑迪对地铁隧道造成了多处严重损毁，大大降低了服务效率以及安全性，所以纽约大都会运输署（MTA）从2019年1月开始为期18个月的修护和翻新工程，届时L线地铁暂停运营。维修过后的地铁服务效率会大大提高，这使得威廉斯堡区与曼哈顿更紧密相连，在L线重新运营开始前，此区的房产市场会失去一些不了解情况的外地外国购房者，可是会是当地人入市的一个好机会。2. 布鲁克林的房产发展风险已近有所提高，但整体市场还是能负载得很好。

 
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