卖家们！该如何在这个买家市场上出售房子呢

 

纽约的房地产市场的速度在六月份提升了，有将近1000份合约签署成功，还有800多个交易完成，表明相比四月和五月有明显的增长。相比去年，价格也有小幅增长。中间销售价格135万美元，比去年平均价129万上升4.5%。根据Streeteasy，最低价位的房子交易价有11.8%的年增长，但是高级豪华房的市场价格却下降了3.4%。市场吸收速率（总供应量）还是稳定在6.3个月。市场之所以可以支持这样健康的交易速度，是因为卖家们开始愿意接受买家市场的慢慢到来。售出价低于原始要价的房源比例相比去年下降10%。售出价低于原始要加的折扣也比年初下降到6.8%。显示了卖家不再固执过高的卖价。

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在这样一个买家市场里，房东和卖家最重要要做的就是正确定价。因为我们处在一个供需平衡市场里，不像一个上扬市场，没有卖家过高要价的空间了。除此以外，当大多数卖家都比较实在的时候，那些定价过高的房子尤其刺眼。Compass的调查表明，房源在市场上70%的浏览量都来自于上市头两周里。但是如果房主或者卖家配合市场并且做出合适的调整，成交时间的平均数还是仅仅只有63天。

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