2018年4月，应该投资哪？美国股票市场纽约房地产大PK

 
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作为一个投资者，你会问道：我应该把资金投入到房地产市场还是股票里呢？上面这个图表清楚的说明了从1995年到2018年间曼哈顿各区房地产的年增值率。加上还有2%-3%租金回报，纽约房地产的投资回报每年可以有7%-9%。

跟股票市场8%-10%的年回报率相比，房地产市场的投资相对比较安全稳定（波动性较小），需要投资人较少的涉入，但是也是较少的流动性。相比较下公司是需要积极管理的，股票市场里有较多资金投入到提升和创新方面。房主们就比较少投资到他们的物业上面。但是，房地产得益于一个最基本的投资理念-人口的增长。

四月份的纽约房地产保持着和三月份一样的良好势态。从一月份以来，120万美元的销售价格中位数就一直保持不变。在市场时间减少至65天，跟一月份比起来是一个很大的进步。在四月份有922个房源进入合同阶段，无论怎么看都是一个非常健康的数字。还有572单交易在四月份完成，大约比去年同期增长100单。从每平方尺的均价来看，三月的1445美元每平方尺逆转了从2017年十月份开始的下行趋势。四月份甚至回升至1503美元每平方尺。这可能是因为更多的豪华房产交易，那些400万美元以上的房子。发展商们相比一年前，更愿意讲价达成交易来使他们的库存流动。根据Olshan的报告，市场在三四月份可以看见一股豪华房源进入合同阶段的稳定潮流。卖家们持续的出售他们的房产。三月份的库存量达到近7.4个月以来的最高峰。

 
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