纽约房产简投资析 - 曼哈顿V.S.布鲁克林

曼哈顿是纽约的经济文化中心，这里的二手房均价在$1500-2000/平方英尺之间，也就是人民币10万-13万一平方米。新楼盘$2000-$3500/平方英尺，也就是13万-24万一平方米。纽约的布鲁克林区会便宜一点。

在租金回报率方面，曼哈顿的租金回报率平均2%-3%左右；布鲁克林因为房价稍低，回报率显得稍微高一些。曼哈顿过去十年的平均房价升值率是每年4%左右，所以曼哈顿房地产的总投资回报率在6%-7%。曼哈顿市场特点是很贵，但贵得物有所值！因为这个城区非常成熟，有很强的抗压性和流通性，所以在房屋脱手和找租客的时候，需要的时间比其他城市要短。与纽约一河之隔的新泽西和西岸洛杉矶的房价都比纽约要低，在2008-2009年经济危机的时候，这两个城市的房价都跌得比纽约要多。2011年经济复苏以来，纽约的房价早已超过2007年的峰值，涨幅远远超过这两个城市。所以作为投资，还是到纽约会比较好。

费用方面，在纽约买房不需付中介费，中介费由卖方出。买房的手续费在2-3%左右，如果买新楼，费用在5-6%。房子买完后，我会帮你找合适的租客，这个中介费也不用你付，我们这里租赁的中介费由租客出。可是，我会建议你请一个物业管理公司帮你管理，他们收费大概在5-7%。每月你要付的是物业管理、地税和保险。找到租客后，他们会付你一笔租金。

纽约的房地产作为投资在税收上还是很有利的，因为每年的租金要按照普通收入交税，可是房子可以折旧，可以用来抵租金。在你每年要报税的时候，我会介绍很好的会计帮助你。

总而言之，我觉得纽约的房地产属于稳定、安全的一种投资，不属于高风险高回报的投资。