美国新税法对2018房市的影响

 

这个十二月异常的忙碌。由于新的税法逐渐形成，买家们都在权衡不同的因素。一方面，新的关于本地收入还有贷款利率可抵税额规定，给纽约房地产市场下滑的压力。另一方面，新税法对经济有进一步刺激，稳固的经济让房地产市场走好。相比，正面的力量应该胜过负面的力量。去年年底，买家们加快去完成交易来让他们可以锁定现在的一百万美元的贷款利息的可抵税额。在一个比去年减缓的市场基础上，这个十二月份成功交易的数字却比去年同期高出10%。成交中间价还是停留在120万美元，但是在市场上的时间稍有增长。v这个十二月异常的忙碌。由于新的税法逐渐形成，买家们都在权衡不同的因素。一方面，新的关于本地收入还有贷款利率可抵税额规定，给纽约房地产市场下滑的压力。另一方面，新税法对经济有进一步刺激，稳固的经济让房地产市场走好。相比，正面的力量应该胜过负面的力量。去年年底，买家们加快去完成交易来让他们可以锁定现在的一百万美元的贷款利息的可抵税额。在一个比去年减缓的市场基础上，这个十二月份成功交易的数字却比去年同期高出10%。成交中间价还是停留在120万美元，但是在市场上的时间稍有增长。

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2018的市场情况会是怎么样的呢？经济是从所未有的强大，从而加强了那些想在纽约安家的买家基础。新税法的负面影响，还有越来越高的利率，很有可能会阻挡一些在边缘的买家。谁会在这场拔河比赛中胜出呢？在一个75万的贷款案例来看，新增加的0.75%的贷款率意味着每个月要多付300美元的月供。失去了可低税额的贷款利息导致了新的75万贷款上限跟以前的一百万贷款额度相比，等于又有300美元的损失。由于这600美元每月的差价，会有多少买家会选择租房而不是购买呢？我认为100-150万美元的房子的买家会受到最大的影响。在那些高于或者低于100-150万区间的房子，长期房产投资的好处仍应大于较高利率和较低的抵押贷款减免。

哪里有未知，哪里就有新的机会。我非常期待新的一年！祝愿大家2018年都有一个美好的新开始。

 
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