买家们！ 豪华新楼盘们的平民化时代

在强劲的第一季度之后，纽约的房地产市场逐渐平缓下来。 Toll Brothers的CEO Douglas Yearley 在他们4月30号结束第二季度业绩报告中说这是他们10年来最好的春季销售记录。而在我的办公室，五月份并没有预期中那样繁忙。这个五月曼哈顿只有437个独立产权公寓完成交易，而四月份却有473个，而且中间成交价从四月份的199万下滑到184万。值得指出的是，最终成交价显示出在初始要价上的折扣力度越来越大。在初始要价的基础上，五月的平均折扣中位数是10%，而四月份只有8.5%。房源平均上市时间是三个月。这些数据显示了一个买卖力度均衡的平稳市场，买家可以不着急的跟卖家谈判从而得到合理的价格，而卖家也愿意回归到合理的市场价格。 

我们之前提到过，高于5百万的市场是相对薄弱的，所以现在发展商都瞄准那些愿意花 $1800-$2400每平方英尺在全新产权公寓的买家身上。从五月的成交价上来看，新发展楼盘的均价就在$1800-$2200这个区域里。关注新楼盘的Corcoran Sunshine说，7个今年开始发售的曼哈顿楼花中有5个都主要对准中位市场$1800-$2400的客户，跟以前$3000-$4000每平方英尺的日子相去甚远。如果你们对$2000每平方英尺的新楼盘感兴趣，欢迎给我发email咨询。或者你们对投资新发展楼盘项目有兴趣，也欢迎给我发email获取资料。

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